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购买绿色住宅有望在房贷利率上有优惠!

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购买绿色住宅有望在房贷利率上有优惠!

  “买房子的时候确实要考虑环境,但是能耗、碳排放那些东西离我远了点。”购房者刘先生最近在照母山给父母买了套两室,他认为,过于专业的“绿色建筑”概念,对他来说并没有很大的吸引力,说不定,价格还比普通商品房要贵。这也许代表了很大一部分购房者的态度。

  节能环保省钱,居住舒适度高,绿色建筑要做好这些实在的东西,才能吸引购房者。重庆大学经济与工商管理学院应用经济系副教授汪峰认为:这类建筑即使销售成本高于普通商品房,其全寿命使用成本或许更低。可将其打造为可居住性较高的高端产品,从而被市场所认可和接受。

  例如,重庆地区新设计的绿色建筑可以考虑冬季集中供暖问题,即使是使用天然气作为社区集中供暖的能源,也可以比每家每户使用小型电力取暖设备节能,除气温宜人,给居住者直接省的就是电费。

  而《绿色建筑行动方案》中则希望采取更直接的政策激励。一方面对达到国家绿色建筑评价标准二星级及以上的建筑给予财政资金奖励和税收优惠,鼓励开发商建设绿色建筑。另一方面,提出金融机构可对购买绿色住宅的消费者在购房贷款利率上给予适当优惠。虽说没有出台相关细则,力推绿色建筑的趋势很明显。

  绿色建筑成本略高  但不一定售价更贵

  实际上,随着国家的扶持,近年来很多开发商也开始重视绿色建筑的修建。“尤其是大开发商,大约50%都已经在打造绿色建筑上迈出步伐。”李永基说。一方面源于国家政策的鼓励;一方面,未来绿色建筑标准很可能采取强制化。

  根据国家《绿色建筑行动方案》,政府未来会积极引导商业房地产开发项目执行绿色建筑标准,鼓励房地产开发企业建设绿色住宅小区。

  “绿色环保程度越高,建筑成本也相应增加。” 市城乡建设委员会总工程师吴波介绍,我国绿色建筑标准分为3个级别,一级绿色建筑每平方米的成本较普通建筑高40~60元。近年来国家大力推进绿色建筑,并建立了相应的资金补贴制度,对二星级绿色建筑每平方米给予45元补贴,对三星级的给予每平方米80元补贴。“补贴数额基本与建设成本增加数额相抵消”。

  而且,房企应该走出“绿色建筑是高科技建筑”这一误区。李永基认为,它更强调的是低能耗,如果一味地使用昂贵的新科技设备,反而会是一种浪费。由于其节能效果,绿色建筑运行成本将低于普通建筑。而新技术、新工艺的建筑成本随着使用量的增大也会逐渐降低。因此,绿色住宅应该是售价与普通建筑相当,但舒适度高和能耗低,代表着未来住宅趋势的普及建筑。